조정대상지역양도세부과기준
부동산 시세가 오르락내리락하는 것은 과거에도 있었던 일이지만 시세가 높아지고 있는 것은 사실입니다. 이런 상황 속에서 투기로 인해 버블 가격이 형성되다 보니 실질적으로 거주하기 위해 구매자들까지 어려워지고 있습니다. 국가에서는 서민 주거 안정을 위해 끊임없이 대책을 세우고 있지만 투기를 줄이고 실질적인 수요자를 위한 공급 문제를 해소하기 위해 조정대상지역 양도세 부과 카드를 꺼내 들었습니다. 이에 대한 부분이 적용되어 매매를 하게 되었을 때 세금 부과가 달라질 수 있으니 미리 파악해두시기 바랍니다.
기본적으로 조정 대상 지역에 해당하는 것이 무엇인지 알아야 합니다. 시세가 기존보다 높고 투기성으로 이뤄지는 거래가 많아질 수 있는 장소를 지정하게 됩니다. 그렇게 조정지역으로 지정받게 되면 청약 1순위에 당첨되기도 기준치가 까다로워지고 다주택자가 청약을 받기도 어려워질 뿐 아니라 전매하기도 어려워집니다.
일반적으로 조정 지역으로 선택되면 경쟁률은 최소 5:1 이상입니다. 물가, 땅값 상승률이 작년과 비교해 2배가 넘는 기준으로 높아지는 경우도 지정됩니다. 보통 이렇게 되면 세율 비율이 높아지고 위에서 언급된 조정 대상 지역의 양도세 부분도 추가되기 때문에 미리 알아보고 선택해야 합니다.
양도세라는 것은 구매, 판매의 모든 사람에 해당하는 세금으로 세법상의 기준으로 거래도 포함됩니다. 불로소득이 발생하는 부분에서 매각 과정에서 시세차익과 관련된 세금이라고 이해하면 어렵지 않습니다.
이런 조정지역에 대한 양도세 세율이 상대적으로 높아져 버린 이유는 시세차익을 얻기 위해 실수요가 아닌 투기로 선택하려는 분들이 많아졌기 때문입니다. 전매행위에 포함되는 것은 부동산 자체에서 시작해 입주권이나 분양권을 주고받는 과정에서도 포함됐습니다.
이미 소유한 집이 많은 다주택자라면 세금 부과가 더 높아지지만 한 채를 보유한 사람은 상대적으로 실거주를 위한 목적이기 때문에 완화되는 것이 당연합니다. 다만 다주택자는 이미 소유한 부분이 있음에도 추가로 구입하는 것이다. 보니까 투기 가능성을 보고 있기 때문에 세금 비중이 높아지는 거죠.
물론 부과에 대한 부분은 소유 기간에 따라서도 차이가 생깁니다. 상대적으로 보유한 기간이 길 경우에는 실거주 목적으로 매입한 경우가 대부분이므로 해당 사항을 고려해 세율이 달라집니다. 현재 보유기간 기준 1년 이내 처분하고 2주택 보유 시 40%의 세금이 발생하며 3주택 이상은 20%가 추가됩니다. 그렇기 때문에 보유한 집이 있다면 취득일로부터 2년 이상 소유해야 한다는 것을 의미합니다. 특히 21년 6월부터는 날짜 기준 기존 세율 기준으로 10%가 더 가산됩니다.
분양권에도 제한이 생기는 부분이라 세법이 갈수록 복잡해지기 때문에 매매를 하시는 분들은 미리 확인해야 할 부분이 많습니다. 날짜가 맞지 않을 때 처분하면 그로 인한 손해가 심하기 때문에 잘 파악해 주셔야 합니다. 생각보다 조정 대상 지역의 양도세 부담이 날로 커지고 있어 주의 깊게 확인해야 합니다.
이뿐만 아니라 분양권의 경우에는 보유한 기간에 따라 달라지는데, 보유한 기간이 1년이 안 된 상태라면 70% 정도의 세금을 납부해야 하는 상황이 생기고, 이를 초과하면 60%가 생기게 됩니다. 10% 차이라 하더라도 가격대가 높을 경우 큰 차이가 생길 수 있기 때문에 본의 아니게 분양권을 처분해야 하는 상황이라면 이 정도 절세가 가능하므로 어느 정도 기간이 지난 후 처분해 주시는 것을 권장합니다.
조정 대상 지역의 양도세는 물론 다주택인지 1주택자인지에 따라서도 달라집니다. 지금도 꾸준히 정책이 바뀌고 있는 상황에서 해당 세금 이슈는 끊이지 않고 있습니다. 현재 소유하고 있는 집을 사고파는 상황이 생겼을 경우 현재 기준으로 적용되고 있는 정책은 어떤 변화가 일어나고 있는지부터 자세히 알아보는 시간을 갖도록 해야 합니다.조정 대상 지역의 양도세는 물론 다주택인지 1주택자인지에 따라서도 달라집니다. 지금도 꾸준히 정책이 바뀌고 있는 상황에서 해당 세금 이슈는 끊이지 않고 있습니다. 현재 소유하고 있는 집을 사고파는 상황이 생겼을 경우 현재 기준으로 적용되고 있는 정책은 어떤 변화가 일어나고 있는지부터 자세히 알아보는 시간을 갖도록 해야 합니다.조정 대상 지역의 양도세는 물론 다주택인지 1주택자인지에 따라서도 달라집니다. 지금도 꾸준히 정책이 바뀌고 있는 상황에서 해당 세금 이슈는 끊이지 않고 있습니다. 현재 소유하고 있는 집을 사고파는 상황이 생겼을 경우 현재 기준으로 적용되고 있는 정책은 어떤 변화가 일어나고 있는지부터 자세히 알아보는 시간을 갖도록 해야 합니다.